Worum es geht

Ein Haus von 1980, an dessen Ausbau sich wenig geändert hat. Der Rohbau 1 ist in gutem Zustand, der Rohbau 2 altersgemäss beeinträchtigt. Wer eine Renovation vor sich sieht statt fürchtet, findet hier 669 m² Land und 927 m³ umbauten Raum in der Zone W3.

Erneuert wurden über die Jahre die Gasheizung (2014), der Warmwasserboiler und die Dachfenster im Obergeschoss (ab 2000) sowie ein Treppenlift über alle drei Geschosse (ca. 2021). Vor 2000 wurde der Luftraum im Wohnbereich geschlossen, wodurch der Vorplatz im Obergeschoss grösser wurde. Darüber hinaus wurde nur der nötigste Unterhalt getätigt.

< 5 Min.: Nächste ÖV-Haltestelle
< 5 Min.: Primarschule
5–10 Min.: Einkaufsmöglichkeiten
10–15 Min.: Oberstufe
5–20 Min.: Naherholung, Freizeit, Kultur

Station · Aussen

AussenHaus, Garten und Umschwung

669 m² Grundstück in gewachsener Wohnlage. Aufgrund der Ausrichtung ist die Liegenschaft optimal besonnt, mit Sicht in die nähere Umgebung.

669 m²Grundstück

927 m³Kubatur

6.9 m²Sitzplatz gedeckt

7.4 m²Balkon

Südwestseite mit Balkon und Garten, Birkenweg 5 Brugg — Südwestseite mit Balkon und Garten

Hauseingangsseite mit Balkon, Birkenweg 5 Brugg — Hauseingangsseite mit Balkon

Strassenseite mit Garage, Birkenweg 5 Brugg — Strassenseite mit Garage

Nordostseite, Birkenweg 5 Brugg — Nordostseite

Gartenseite, Birkenweg 5 Brugg — Gartenseite

Garten gegen Südwesten, Birkenweg 5 Brugg — Garten gegen Südwesten

Gedeckter Eingang, Birkenweg 5 Brugg — Gedeckter Eingang

Hauseingang, Birkenweg 5 Brugg — Hauseingang

Gedeckter Unterstand, Birkenweg 5 Brugg — Gedeckter Unterstand

Station · Erdgeschoss

ErdgeschossWohnen, Küche, ein Zimmer

Der Wohnbereich misst 29 m² und hat ein Cheminée. Küche mit Essbereich und die Bodenbeläge brauchen eine Renovation.

8.7 m²Eingangsbereich

29.0 m²Wohnen

11.7 m²Küche inkl. Essbereich

11.3 m²Zimmer 2

4.3 m²WC / Dusche

11.2 m²Korridor inkl. Treppe

Eingangsbereich, Birkenweg 5 Brugg — Eingangsbereich

Wohnen mit Cheminée, Birkenweg 5 Brugg — Wohnen mit Cheminée

Wohnen gegen den Garten, Birkenweg 5 Brugg — Wohnen gegen den Garten

Küche mit Essbereich, Birkenweg 5 Brugg — Küche mit Essbereich

WC / Dusche, Birkenweg 5 Brugg — WC / Dusche

Korridor mit Treppe, Birkenweg 5 Brugg — Korridor mit Treppe

Station · Obergeschoss

ObergeschossZwei Zimmer, Bad und Balkon

Der Vorplatz wurde vergrössert, indem vor 2000 der Luftraum im Wohnbereich geschlossen wurde. Die Dachfenster kamen ab 2000 dazu. Die Nasszelle braucht eine Renovation.

19.6 m²Vorplatz

14.8 m²Zimmer 3

24.8 m²Zimmer 4

8.3 m²Badezimmer

7.4 m²Balkon

Treppe ins Obergeschoss, Birkenweg 5 Brugg — Treppe ins Obergeschoss

Vorplatz mit Einbauschränken, Birkenweg 5 Brugg — Vorplatz mit Einbauschränken

Zimmer mit Dachbalken, Birkenweg 5 Brugg — Zimmer mit Dachbalken

Zimmer mit Holztäfer, Birkenweg 5 Brugg — Zimmer mit Holztäfer

Zimmer unter der Dachschräge, Birkenweg 5 Brugg — Zimmer unter der Dachschräge

Badezimmer, Birkenweg 5 Brugg — Badezimmer

Station · Untergeschoss

UntergeschossZimmer, Keller, Waschen, Schutzraum

Ein Zimmer mit 12 m² zählt zur anrechenbaren Nutzfläche, die übrigen Räume sind effektive Flächen. Die Gasheizung stammt von 2014, der Warmwasserboiler kam ab 2000 dazu.

12.0 m²Zimmer 1

24.0 m²Waschen

15.0 m²Kellerraum

8.6 m²Naturkeller

9.5 m²Luftschutzraum

8.1 m²Vorplatz inkl. Treppe

Treppe ins Untergeschoss, Birkenweg 5 Brugg — Treppe ins Untergeschoss

Kellerraum mit Tablaren, Birkenweg 5 Brugg — Kellerraum mit Tablaren

Kellerraum mit Aussenfenster, Birkenweg 5 Brugg — Kellerraum mit Aussenfenster

Naturkeller, Birkenweg 5 Brugg — Naturkeller

Luftschutzraum, Birkenweg 5 Brugg — Luftschutzraum

Waschen mit Gasheizung und Warmwasserboiler, Birkenweg 5 Brugg — Waschen mit Gasheizung und Warmwasserboiler

Station · Garage

Garage und GeräteraumMit Kriechestrich darüber

Garage und Geräteraum messen nach AGV zusammen 197 m³. Der Geräteraum liegt als Kriechestrich oberhalb der Garage.

197 m³Garage und Geräteraum nach AGV

6.2 m²Geräteraum / Kriechestrich

730 m³Einfamilienhaus nach AGV

Nach dem Rundgang

Was Sie übernehmenEffektives Alter 46 Jahre

Wir sagen es hier, damit Sie es nicht bei der Besichtigung entdecken müssen. Das wirtschaftliche Baualter beträgt 42 Jahre.

Das muss gemacht werden

Küche — Renovationsbedarf
Nasszelle — Renovationsbedarf
Bodenbeläge — Renovationsbedarf
Rohbau 2 — Fenster, Aussentüren, Dach, Fassade und Rafflamellenstoren sind altersgemäss beeinträchtigt
Bis dato wurde nur der nötigste Unterhalt getätigt
Es werden keine Garantien und keine Gewährleistungen abgegeben

Das wurde gemacht

ca. 2021: Treppenlift Untergeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss
2014: Gasheizung
ab 2000: Dachfenster im Obergeschoss, Warmwasserboiler
vor 2000: Schliessung des Luftraumes im Wohnbereich, dadurch grösserer Vorplatz im Obergeschoss
1980: Baujahr. Rohbau 1 ist in gutem Zustand.

Wo das Haus steht

Lage und BaulandGrundstück-Nr. 3057 · Zone W3

Brugg ist Hauptort des Bezirks Brugg im Kanton Aargau, gelegen beim Wasserschloss der Schweiz. Die Gemeinde ist mit Windisch zusammengewachsen und zählte Ende 2025 13'644 Einwohner.

Sämtliche Schulen ausser der Kantonsschule befinden sich in der Stadt beziehungsweise in Brugg-Lauffohr. In der Stadt besteht ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Erschliessung durch den ÖV erfolgt mittels Busverbindung zum Bahnhof. Ab Brugg bestehen direkte Bahnanschlüsse nach Aarau–Bern, Zürich–Ostschweiz, Basel und Richtung Freiamt–Gotthard. Die Anschlüsse an die Autobahn A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Gemeindesteuerfuss für natürliche Personen liegt bei 97 %; der durchschnittliche Gemeindesteuerfuss im Kanton Aargau betrug 2025 106 %. Es bestehen keine wertrelevanten Immissionen sowie keine Belastungen und Naturgefahren.

Bau- und Zonenordnung

Zone: Wohnzone 3-geschossig (W3)
Vollgeschosse: 3
Ausnützung: 0.6
Grünfläche: Grünflächenziffer 0.4
Gesamthöhe: 14 m
Grenzabstand: klein 4 m · gross 10 m
Grundstück: Nr. 3057, 669 m²
AGV-Wert: CHF 655'800

Grundbuchauszug mit dem markierten Grundstück Nr. 3057 am Birkenweg — Grundbuchauszug · Nr. 3057

Grundbuchauszug mit den Nachbarparzellen rund um das Grundstück — Grundbuchauszug · Nachbarparzellen

Landeskarte swisstopo mit der markierten Liegenschaft am Birkenweg, zwischen Badstrasse und Buchenweg — Mikrolage · Landeskarte swisstopo

Landeskarte swisstopo mit Brugg, Windisch und der markierten Liegenschaft — Makrolage · Landeskarte swisstopo

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Eigentumsübertragung
Zu leisten ist die Restzahlung abzüglich der ungefähren Grundstücksgewinnsteuer.
Bei ÜbertragungRestzahlung

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